小區(qū)某單元電梯

發(fā)生故障停運(yùn)后

該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

請(qǐng)某電梯公司進(jìn)行維修

維修結(jié)束后，該小區(qū)物業(yè)公司替該單元業(yè)主支付了電梯維修費(fèi)之后，物業(yè)要求某單元全體72戶業(yè)主承擔(dān)電梯維修費(fèi)用，但一樓的業(yè)主以其從不使用電梯為由，拒絕分擔(dān)維修費(fèi)。

一樓的業(yè)主拒絕分擔(dān)維修費(fèi)的理由是否成立？

今天跟著辛格林電梯來(lái)了解一下相關(guān)的法律知識(shí)吧。

電梯屬于樓棟附屬設(shè)施，該棟樓全體業(yè)主對(duì)電梯的維護(hù)承擔(dān)義務(wù)。

因電梯損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)公司已支付給某電梯公司的維修費(fèi)，應(yīng)由業(yè)主根據(jù)其享有的專有部分占建筑物總面積的比例確定承擔(dān)范圍。

低樓層業(yè)主:

我們又不使用電梯，為啥要付電梯的運(yùn)行費(fèi)和維修費(fèi)？

中層業(yè)主:

乘電梯的時(shí)間比高層業(yè)主乘電梯的時(shí)間短，次數(shù)也比高層業(yè)主要少，我們應(yīng)該少付電梯的運(yùn)行費(fèi)和維修費(fèi)。

生活中，常常遇到以上情況，但在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，不管住在哪一層的業(yè)主都對(duì)電梯享有共有權(quán)，因此都有分?jǐn)傔\(yùn)行和維修費(fèi)用的義務(wù)，不得以不行使權(quán)利而不履行義務(wù)。

在沒有約定或者約定不明確的情況下，所有業(yè)主都要按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定其分擔(dān)的費(fèi)用。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十三條

業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

第二百八十三條

建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

文章來(lái)源于中國(guó)普法、江西法院、山東高法

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